Minder rente bij waardestijging woning

Een eigen woning is meestal belast met een hypotheek. Tweeverdieners sluiten een hypotheek af op beide inkomens. De overheid wil het laagste inkomen voor een groter deel laten meewegen voor de lening die maximaal mag worden afgesloten voor het kopen van een huis.

Ruimte

De hypotheekruimte voor tweeverdieners is sinds jaren verhoogd. Daarvoor telde een tweede inkomen veel minder zwaar mee voor de hoogte van een hypotheek. Het Nibud adviseert om in de toekomst het tweede inkomen volledig wordt meegenomen. Tot die tijd wordt een tweede inkomen voor 80 procent meegerekend. Het verhogen van de hypotheekruimte voor tweeverdieners is een aanpassing aan de realiteit. Vrouwen zijn meer gaan werken en de overheid stimuleert dat met fiscale voordelen. Tweeverdieners zijn er daardoor de afgelopen jaren relatief meer op vooruitgegaan dan eenverdieners.

Waarde

Een hypotheek is niet alleen afhankelijk van het inkomen. De waarde van de woning en de OZB-belasting van de gemeente zijn bepalend om het bedrag te lenen. Aanpassingen zoals energiebesparende maatregelen kunnen tot een verhoging van de hypotheek leiden zoals isolerende beglazing en andere vormen van verduurzamen van de woning.

Stijging

Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn Nederlandse huizen de afgelopen vijf jaar gemiddeld 37 procent in waarde gestegen. Als je huis meer waard is geworden, is het bedrag dat je hebt geleend ten opzichte van de woningwaarde automatisch kleiner geworden. Daardoor is het goed mogelijk dat je in een lager hypotheekrentetarief valt of meer geld lenen mogelijk wordt.

WOZ

Om de gestegen woningwaarde aan te tonen, kun je bij de meeste hypotheekverstrekkers volstaan met de laatste WOZ-beschikking. In sommige gevallen is een actuele taxatie nodig. Bijvoorbeeld in het hogere segment. Anders is het risico voor de bank te groot als de WOZ-waarde te hoog is bepaald. Zelf kan een woningeigenaar ook gebaat zijn bij een taxatie. De kosten bedragen gemiddeld ongeveer 500 euro en zijn fiscaal aftrekbaar.

De meest recente WOZ-waarde is van een peildatum die één jaar oud is. De beschikking geeft de geschatte waarde op 1 januari 2019 aan. Aangezien de Nederlandse huizenprijzen volgens het CBS sindsdien gemiddeld bijna 7 procent zijn gestegen, is een huis nu waarschijnlijk alweer meer waard.